En esto de la economía es muy importante la confianza. Ahora mismo esta confianza ha desaparecido, por eso los bancos no se arriesgan en operaciones complicadas y las tasaciones se hacen lo más gustas posibles para que nadie se pille los dedos. Oímos un montón de datos económicos malos y esto hace que la economía se quede parada, cosa que es peor. En mi opinión si el IPC de los países Europeos sube tendrá que bajar el Euribor, pero si este es un problema nacional nos tendremos que Joder y apretarnos el cinturón. Yo propondría a todos los que hacen información económica que la den desde una óptica optimista porque la pesimista que están utilizando solo conseguirá empeorar las cosas.
Un saludo.

Lo que ha ocurrido mas tarde o mas temprano,se veia venir,producto del boom inmoviliario,con el objetivo de hacer negocio y obtener altos ingresos a cualquier precio,muchas personas que no tenian ,ni tienen idea del negocio inmoviliario se metieron a ello,y ahi esta el resultado,imnumerables inmoviliarias cerradas,y las que faltan.Hay que sacar una enseñanza positiva al asunto,las que no cierren seran que de verdad tienen el personal,la experiencia y el conocimiento(que no se adquiere de la noche a la mañana)suficientes seguir trabajando,sean de la confianza de los bancos,y del cliente,que al final es quien se beneficia del servicio que ellas prestan

Soy Agente de la Propiedad Inmobiliaria, estoy en este sector desde hace 11 años (tengo 31), he sido autónomo con personal a cargo durante 5 años y en el mes de Agosto me he visto en la obligación de cerrar. Hoy trabajo de comercial en una promotora. El cierre me pareció la opción más inteligente. Ha habido compañeros que están aguantando - "Tranquilo, esto es un año de chaparrón y ya está" te dicen intentando autoconvencerse - malviviendo de los alquileres y de pólizas de crédito... que van alimentando con otros créditos. El sector ha explotado, y nos lo hemos cargado un poco entre todos. Pero antes de entrar a valorar, quisiera decir que no estoy de acuerdo en qué la culpa del descrédito y la mala fama que tenemos los que nos dedicamos al sector inmobiliario sea culpa (al menos no toda) de los advenedizos. Hay gente nueva que lo está haciendo muy bien...y están los piratas de siempre que mueven los hilos y hacen lo que les da la gana. Y ahí voy. Yo pertenezco a un colectivo en el cual se paga una cuota colegial para tener una cobertura y unos derechos. La filosofía de nuestro colegio es algo así como Honorabilidad en la Transacción y Eficacia. Pues bien. Entre los propios miembros se va a cuchillo, no hay ni honorabilidad, ni muchas veces responsabilidad ni eficacia con lo que de verdad importa: que el cliente sepa lo que está comprando, y eso incluye que si el cliente no puede comprar determinado producto, se le ha de decir. Y esto, que lo hagan un grupo de personas que se dicen "Honorables y Respetables" en el ejercicio de su profesión... (digamos que dentro de lo que es la gente que se dedica a la transacción inmobiliaria, el API es el máximo rango que se puede tener en este país).
Pues bien, uno de los señores con más denuncias de clientes, con más problemática en la zona resulta que es un miembro del consejo de administración del mi colegio profesional. Un señor que dirige una red de oficinas, que no es para nada advenedizo, y que no duda en machacarte profesional y personalmente por 3.000 euros. Un señor que tiene un imperio...
La lástima ha sido que entre los que trabajamos directamente en este sector hemos ido cada uno a la nuestra, no ha habido manera humana de unificar, si quiera, los honorarios. El Gobierno (éste o el anterior, me da igual, a todos los efectos han sido tan nefastos el uno como el otro) han sido incapaces de regular un sector que ya estaba de por sí en manos de los de siempre. Siempre lo digo lo mismo... si a mi me duele una muela me voy al dentista... porque mi piso lo puede vender la pescatera? (Con todo respeto para la pescatera...).
Me apena ver que en mi caso, pero hay muchos más e incluso peores, me he preparado para desempeñar mi profesión en la que en 11 años jamás he tenido que poner los pies en un juzgado por una mala práctica, que he invertido tiempo y el dinero que tenía en prepararme con el objetivo de hacer bien mi trabajo, dejar al cliente satisfecho y ganarme la vida como cualquier otro y haya tenido que volver a la caseta de obra que a pesar de que no se me caen los anillos por ello, evidentemente no era lo que pretendía al ponerme a estudiar derecho, sistemas de construcción y pagar una matricula universitaria de un buen pico... y que sin embargo la intermediación inmobiliaria ahora mismo en esté país esté en manos no ya de los mejor preparados si no de los que tienen los recursos suficientes para aguantar un año, dos, tres o cinco de chaparrón. Luego dicen que el dinero no da la felicidad. Seguramente no la da, pero por arte de magia te salva del naufragio.

TASAMEEEE...TASAMEEEE MUCHO...
Siempre la misma historia, es el cuento de nunca acabar. Señores seamos sinceros, ojalá la famosa Orden Ministerial ECO/805/2003 y su actualización EHA/3011/2007 sirvan para frenar el boom inmobiliario que tanto dinero han hecho ganar a gente que han visto en las inmobiliarias un negocio franquiciable.
"Tengocasa", "Tengoretrete", "Retecho" montan un entramado de agencias inmobiliarias que en realidad son las mismas, generando una unica bolsa inmobiliaria y gestionando la mayoría de las ventas absorbiendo a las pequeñas y originarias inmobiliarias (9% cobran en comisiones).
Dentro de este entramado la financiera juega su papel y un sin fin de nuevas franquicias que buscan financiación como "Míron", "Epicón", "Creditón", buscan la manera de rematar económicamente la gestión (4% cobran en comisiones).

El sistema actual está amparando esto, dado que hoy por hoy, para que un banco realice una garantía hipotecaria, es necesaria una Tasación Homologada por una Sociedad de Tasaciones registrada en el Banco de España, hablando claro, aseguradoras del esa garantía hipotecaria.

Supongamos lo siguiente:
Si mi casa la vendo por 100.000€ la pongo en venta por una inmobiliaria, la persona que compra, la compra en 113.000 € y evidentemente este tipo de franquicias buscan que incluir los impuestos que gravan la compraventa, y la hipoteca, subtotal 120.000 €.
El problema surge cuando el banco para evitar esa piratería, solo aporta el 80% de la garantía hipotecaria certificada por la sociedad de tasación, la supuesta tasación debería estar en los 150.000€ un 50% por encima del valor de compra venta.

¿Cual es el negocio? Las aseguradoras de coches aseguran muchos coches, pero no todos tienen accidentes...Las tasadoras igual. El banco de España, supuestamente, organismo regulador de las tasadoras, ejerce muy poco control sobre ellas, y fomentan este negocio basado en suposiciones poco fundamentadas y sobre todo en estudios de mercado falsos.

Repercusiones del entre comillas "negocio", el alza de los precios, dado que la gente se documenta en que una empresa "especializada" se lo valora en un 50% por encima, siendo realmente incierto.

Solo espero y deseo, que el sistema cambie.

(Todos nombres de las inmobiliarias y financieras son ficticios).

Las cosas claritas, "tásame mucho", sí señor.
"Nexus", espero que encuentres pronto otra ocupación.
Un saludo

Se veía venir tanto abrir inmobiliarias, en mi pueblo había solo dos y desde los tiempos que domino el PP a quí todo es construcción, inmobiliarias y ventas de pisos a precios desorbitados. Mira por donde yo sólo hace 7 años compre mi primer piso directamente al vendedor( no inmobiliarias) por 36000 E sin dinero negro. El banco lo valoró en 51000 E (pedí préstamo al banco de 45000 E) piso viejo para arreglar de 100 M/"en zona céntricas donde los pisos nuevos estaban a 10 veces más caros y mas pequeños. Me gasté en arreglarlo otras 36.000 E entre hacer tabiques, poner suelos, poner puerta , poner ventanas, volver hacer el cuarto de baño la cocina y poner calefacción y pintar. Que les parece un Chollo o no. Un saludo

ALGUIEN SABE EN QUE SE BASAN LOS TASADORES PARA COBRAR SUS HONORARIOS O CADA UNO COBRA LO QUE QUIERE